Thi công

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ rất được ưa chuộng hiện nay, không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tránh được những rủi ro. Vậy, thi công nhà trọn gói gồm những gì? Kinh nghiệm chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói chất lượng, tối ưu chi phí nhất ra sao?

Thi công xây nhà trọn gói là gì?

Thi công nhà trọn gói hay còn có tên gọi khác là “Xây nhà chìa khóa trao tay”, là hình thức xây dựng nhà ở mà chủ đầu tư hợp đồng thuê nhà thầu xây dựng với trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công đoạn liên quan đến việc giải phóng mặt bằng, thiết kế kiến trúc và thi công hoàn thiện công trình nhà dưới sự giám sát của chủ đầu tư. Với hình thức hợp đồng xây nhà trọn gói, chủ đầu tư chỉ việc nhận chìa khóa nhà vào ở ngay sau khi hoàn thành và nghiệm thu công trình mà không cần phải quan tâm đến nhiều vấn đề khác.

Việc hợp đồng thuê xây dựng nhà trọn gọi có rất nhiều tính tiện lợi, tuy nhiên, hình thức này cũng có thể xảy ra những vấn đề bất cập khó tránh. Chính vì vậy, việc cần thiết đối với chủ đầu tư là cần giám sát các giai đoạn khác nhau của quá trình xây dựng, đặc biệt chú ý đến các dự đoán về các vấn đề và rủi ro có thể gây bất lợi cho công trình của mình.

Về cơ bản, hình thức xây nhà trọn gói rất phù hợp với những người thường xuyên bận rộn và không thể quản lý công việc một cách chặt chẽ. Mặt khác, dự án chỉ có thể thành công nếu chủ đầu tư thực sự tìm được nhà thầu có tâm, có tầm, có tài và có trách nhiệm cao.

Thi công nhà trọn gói bao gồm gì?

Với dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng cho ngôi nhà và cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết là có thể tiến hành xây dựng. Tất cả các công việc khác do đơn vị nhận thầu thi công xây dựng thực hiện.

Có thể hiểu đơn giản là bạn giao phó toàn bộ hợp đồng cho một đơn vị thi công, từ việc xin phép xây dựng, thực hiện thiết kế kiến ​​trúc và kết cấu, lập dự toán, đến triển khai xây thô, hoàn thiện công trình, bàn giao cho gia chủ. Cụ thể các phần khi hợp đồng thi công nhà trọn gói bao gồm:

Xin cấp gấy phép xây dựng nhà ở

Giai đoạn đầu, công ty xây dựng sẽ hoàn thành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định. Để tối ưu hóa thời gian nộp hồ sơ, chủ nhà cần cung cấp những thủ tục gồm:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất ở và thuộc sở hữu của chủ sở hữu.

• Chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất.

• Thông tin về mật độ xây dựng khu đất.

• Quy định về tuyến đường xây dựng (theo Quyết định số 36/2015 / QĐ)

• Lập bản đồ hiện trạng khu đất để xác định vị trí tọa độ đất cho sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở (theo mẫu)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao có công chứng, chứng minh thư chủ hộ gia đình.

• Bản vẽ thiết kế sơ bộ có đóng dấu của công ty thiết kế và có chữ ký của kiến ​​trúc sư và kỹ sư xây dựng.

• Giấy phép kinh doanh còn hiệu lực của đơn vị thiết kế.

• Chứng chỉ hành nghề kiến ​​trúc sư của người thiết kế kiến trúc nhà.

• Cam kết công trình liền kề.

• Cam kết tự phá dỡ nhà tạm trong khu quy hoạch.

• Văn bản 1/500 và bản vẽ mẫu nhà 1/500 đối với nhà trong dự án.

Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.

Thiết kế kiến trúc nhà

Song song với quá trình xin giấy phép xây dựng, thông thường công ty thiết kế và thi công xây nhà trọn gói Đà Nẵng Sky Design chúng tôi sẽ tiến hành phát thảo bản thiết kế kiến trúc nhà với sự tham gia và điều chỉnh theo ý kiến khách hàng, cụ thể như:

- Thảo luận và lên ý tưởng thiết kế: Bản chất là xác định mong muốn và nhu cầu của gia chủ chẳng hạn như: Tổng thể kích thước nhà? Có bao nhiêu phòng để xây dựng? Định vị phong cách ngôi nhà? Nguồn tài chính?...

Trong bước này, các kiến ​​trúc sư sẽ tư vấn các ý tưởng thiết kế nhà để tối ưu hóa công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp tiết kiệm chi phí vật tư xây dựng nhất có thể.

- Thiết kế kiến trúc phát thảo: Kiến trúc sư sẽ thực hiện thiết kế sơ bộ theo quy định của chính quyền địa phương và các ý tưởng đã được hoàn thiện với gia chủ, cụ thể là phát triển mặt bằng tổng thể và kế hoạch xây dựng, kết cấu và hệ thống công trình. Giải pháp điện, nước,... trong nhà.

Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: tổng diện tích ngôi nhà, diện tích sàn các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn ...) ... Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất thiết kế.

Dự toán chi phí xây dựng

Với hình thức thi công xây dựng nhà trọn gói, các hạng mục chi phí thường bao gồm các khoảng sau:

- Chi phí trực tiếp: Vật liệu, nhân công và máy móc thi công.

- Chi phí thiết bị: Các loại thiết bị như điều hòa, chiếu sáng, máy phát điện, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát,… và các dịch vụ khác. Thiết bị trong nhà bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị phòng tắm, xử lý nước thải,...

- Chi phí quản lý dự án: Là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ khâu chuẩn bị, thực hiện đến khi hoàn thành và bàn giao.

- Chi phí khác: Là chi phí dự phòng của khối lượng phát sinh trong quá trình xây dựng.

Các hạng mục chi phí sẽ được đơn vị nhận thầu tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của nhà đầu tư.

Thực hiện thi công xây dựng nhà

Việc thực hiện thi công xây dựng nhà trọn gói thông thường bao gồm các bước cơ bản cụ thể sau:

- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng: Việc tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu mặt bằng xây dựng là mặt bằng thoáng thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ rất đơn giản. Tuy nhiên, nếu còn nhà ở hoặc công trình cũ cần phá dỡ sẽ phức tạp và mất nhiều thời gian hơn. Thu gom và tháo dỡ máy móc thiết bị, đồng thời thu gom những chất thải còn sử dụng được. Sau đó tiến hành thu dọn rác và hoàn thành công việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng.

- Thi công xây dựng phần thô: Đây là khâu quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật được ghi rõ trong bản vẽ thi công, kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu và đúng tiến độ. Quy trình xây dựng phần thô chi tiết như sau:

• Thi công móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, hút bể phốt, hố ga, bể nước, hệ thống thoát nước thải,...
• Xây dựng cột, sàn, dầm, giằng, cầu thang,... tất cả các tầng và mái theo thiết kế của bạn. (Lưu ý: Mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
• Trát gạch hoàn thiện tường xung quanh nhà, vách ngăn phòng, cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt các hệ thống bảo vệ như dây điện âm tường, dây tivi, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống đường ống âm tường cấp thoát nước,…
• Chống thấm công trình, nhà vệ sinh, sân thượng, bể nước ngầm,...

- Thi công xây dựng hoàn thiện công trình: Đây là những bước cuối cùng để hoàn thành dự án. Các công việc của phần thi công hoàn thiện công trình cơ bản bao gồm:

• Ốp lát: ốp sàn, ốp tường, ốp trang trí, ốp đá bậc tam cấp, ốp nhà tắm, ốp bếp,…
• Lắp đặt trần nhà, lắp đặt cửa đi và cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,…
• Lắp đặt hệ thống đèn, nước, thiết bị vệ sinh (chậu rửa, bồn cầu và các phụ kiện),…
• Lắp đặt các nội thất khác, các hạng mục theo yêu cầu của gia chủ (nếu có),…
• Sơn nội ngoại thất theo thiết kế, trang trí hoàn thiện toàn bộ công trình.

Nghiệm thu, bàn giao nhà và bảo hành

- Nghiệm thu công trình xây dựng: Là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.

- Bàn giao nhà: Sau khi chủ đầu tư ký xác nhận nghiệm thu công trình nhà, đơn vị nhận thầu thi công nhà trọn gói cần hoàn thành các thủ tục pháp lý có liên quan khác để giao cho chủ nhà quản lý như:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng do chủ sở hữu ký với nhà thầu thiết kế, thi công và giám sát thi công xây dựng công trình (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
• Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và văn bản kết quả thẩm định.
• Bản vẽ hoàn công (khác với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu trong quá trình thi công).
• Báo cáo kết quả thử nghiệm và kiểm tra (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận và xác nhận của tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy và chữa cháy và an toàn vận hành thang máy.

- Bảo hành công trình nhà: Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.