Sửa chữa nhà

Khi ngôi nhà của bạn bắt đầu có dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp hoặc cần cơi nới, xây thêm phòng sau thời gian dài sử dụng thì đã đến lúc bạn nên nghĩ đến việc cải tạo, sửa chữa nó.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm thực tiễn của một đơn vị chuyên sửa chữa và thi công xây nhà trọn gói Đà Nẵng như chúng tôi, thì để việc sửa chữa nhà diễn ra thuận lợi và không gặp rắc rối, bạn nên thực hiện kế hoạch sửa chữa nhà ở của mình theo tuần tự như dưới đây:

Xác định thực trạng và mức độ công trình cần sửa chữa

Bạn cần xác định rõ tình trạng ngôi nhà của mình để tiến hành sửa chữa, cải tạo phù hợp. Khi nhà bị hư hỏng nhẹ như nứt tường, dột nước ảnh hưởng đến ngoại quan nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu, đảm bảo an toàn thì chỉ cần sửa chữa, bảo dưỡng để tiếp tục sử dụng. Nếu ngôi nhà đã quá cũ và lỗi thời, bạn có thể cải tạo lại bằng cách thay đổi màu sơn và thiết kế lại nội thất. Khi nhu cầu sử dụng không gian nhà tăng cao, bạn có thể nâng cấp mở rộng nhà.

Trường hợp nhà có dấu hiệu hư hỏng nặng, xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu và độ an toàn thì phải cải tạo kết cấu tổng thể của ngôi nhà. Nếu chi phí sửa chữa quá cao, tốt hơn là nên chọn phương án xây dựng lại.

Lên kế hoạch sửa chữa nhà chi tiết

Khi đã xác định được tình trạng nhà, bạn cần lên một kế hoạch chi tiết cho quá trình sửa chữa, cụ thể như:

Thời gian sửa chữa

Cần xác định khoảng thời gian bắt đầu cũng như thời gian kết thúc quá trình cải tạo sửa chữa nhà cụ thể là bao lâu.

Hạng mục sửa chữa

Vấn đề này tùy thuộc vào tình trạng nhà và cần được xác định một cách chính xác nhất. Điều này khá quan trọng vì nó ảnh hưởng đến cấu trúc và thiết kế chung của toàn bộ ngôi nhà. Biết có bao nhiêu khu vực cần tân trang cũng sẽ giúp xác định ngân sách và hiệu quả chi phí.

Mục đích sữa chữa nhà

Xác định rõ mục đích sửa chữa nhà giúp bạn đề xuất phương án thiết kế trang trí và chi phí phù hợp. Bạn cũng cần xem xét giá trị của việc cải tạo và sửa chữa nhà, đặc biệt nếu đồ tân trang được bán cho người khác. So sánh chi phí và lợi nhuận để quyết định có nên làm như vậy hay không.

Dự toán khoản phí sửa chữa

Bạn cần tính toán kỹ chi phí trước khi sửa nhà để việc sửa chữa không bị gián đoạn, vì chi phí này thường phát sinh so với dự toán ban đầu. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè và những người có kinh nghiệm bảo trì cửa cuốn.

Các khoản chi phí cần chuẩn bị trong quá trình trang trí, trang trí nhà cửa bao gồm chi phí thiết kế, chi phí nhà thầu, chi phí vật liệu nội thất, chi phí vận chuyển…. Để tiết kiệm chi phí, phương án thiết kế nên được thương lượng với kiến ​​trúc sư. trong khả năng ngân sách cho phép.

Lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa

Nâng cấp, cải tạo nhà không quá phức tạp và bạn nên tự mình thực hiện nếu có thể để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu bạn không am hiểu nhiều về lĩnh vực này thì nên thuê đơn vị uy tín để thiết kế và thi công công trình cho an toàn và đúng mục đích ban đầu.

Xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Theo quy định của pháp luật, nếu kết cấu chịu lực thay đổi, thay đổi tính năng sử dụng, môi trường làm việc và an toàn bị ảnh hưởng do xây dựng, sửa chữa thì phải xin phép sửa chữa, xây dựng lại.

Điều 96 Luật Xây dựng quy định khi xin phép bảo trì nhà ở phải làm “đơn xin phép bảo trì, cải tạo nhà ở” trình ủy ban nhân dân cấp huyện, kèm theo bản vẽ, ảnh chụp. của tình trạng hiện tại của bộ phận. , dự án cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ; một trong các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở hợp pháp.

Sau khi có giấy phép, bạn phải tổ chức sửa chữa trong vòng 12 tháng, sau đó giấy phép sửa chữa sẽ hết giá trị. Nếu bạn muốn tiếp tục làm việc, bạn phải xin lại giấy phép, hoặc nếu bạn muốn điều chỉnh sửa chữa, bạn phải xin điều chỉnh giấy phép của mình. Nếu không sửa chữa được nhà trong thời hạn quy định thì sau 12 tháng mới được gia hạn.

Tiến hành việc sửa chữa nhà

Khi tiến hành sửa chữa nhà cần chú ý di chuyển đồ đạc ra khỏi khu vực thi công và có mái che để tránh bụi. Thu dọn vật tư, chuẩn bị đủ điện nước đảm bảo an toàn vệ sinh khi thi công.

Hoàn thành sửa chữa và nghiệm thu công trình

Sau khi hoàn thành công tác sửa chữa nhà, với trường hợp thuê đơn vị thiết kế và thi công sửa chữa, bạn cần chú ý một số vấn đề cơ bản trong quá trình nghiệm thu công trình. Theo đó, trước hết bạn nên lưu ý kiểm tra các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề mặt bằng, kiến ​​trúc,... rồi mới đến các hạng mục sửa chữa phụ trợ khác. Nên nhớ, đảm bảo an toàn của công trình mới là vấn đề đặt lên hàng đầu cho bạn!